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      中信信托旗下一款產品疑似無法正常兌付。

投資人在等待147天后，依然沒有結果。

7月14日，身在北京的投資人余深（化名）告訴時代財經，當天三名投資人跟中信信托的經理和律師等7名人員在北京總部進行了一次線下溝通，主要圍繞產品兌付、后續解決措施等問題。

上述投資人表示，“沒有什么實質性的進展，也沒有任何承諾，但是對方表現得比較樂觀。”

此前7月13日，多名投資者向時代財經表示，2020年7月從中信信托認購的深圳龍崗融資集合資金信托計劃（下稱“深圳龍崗計劃”）部分產品無法正常兌付，該計劃總規模87億元，剩余未兌付本金約57億元。

還有投資人告訴時代財經，部分產品兌付的是5%-18%不等的本金，但只到今年4月11日，而從去年9月開始，利息一直沒有核算。

7月13日，一名接近中信信托的人士回應時代財經稱，“現在在想辦法解決，公司跟地產公司那邊一直在溝通，還涉及到一些其他因素。方便對外披露的信息，第一時間會告訴投資者。”

不過該人士未對前述投資人表述的信息予以確認。

同日，中信信托某財富中心一名經理向時代財經透露，“這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了，現在的確是暫時違約的狀態。我們已經開始起訴對方，可能的結果就是等對方把資金還上，但是因為市場的問題現在（地產公司）也沒有（資金）。”

參與線下溝通的余深告訴時代財經，“今天有問現場的律師，對方說如果開始走訴訟程序，過程大概需要一至兩年。”

時代財經根據投資人提供的產品合同，針對產品目前遇到的問題、涉及的兌付問題等分別向兩名管理該信托計劃的經理發去采訪函，但截至發稿未能獲得相關回復。

認購千萬元以上，房貸受到影響

多名投資人告訴時代財經，深圳龍崗計劃是他們通過中信信托財富部門認購的家族信托產品，此外，該產品還通過中信銀行對外銷售，但比例不高。

“整個項目還剩57億元本金沒有兌付，利息更是從去年9月開始就沒有核算。”7月13日，身在深圳的投資人周昭（化名）告訴時代財經，他在2020年7月從中信信托認購的300萬元深圳龍崗計劃到期后無法兌付，中信信托目前沒有給出具體解決方案。

根據中信信托7月12日發布的2022年第二季度信息披露報告，目前該計劃本金余額為56.79億元，報告期內收到債務人還款資金2987萬元，已向投資者分配相關信托利益。

時代財經從投資人提供的產品推介書中了解到，深圳龍崗計劃發行于2020年7月17日，期限不超過36個月，所募得的87億元將投向深圳深港國際中心的開發建設。

如果一切順利，未來這里將超越現有的平安金融中心，一躍成為深圳的“新地標”。

逾期風險是從今年2月下旬開始暴露的。

今年2月17日，是中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃一部分（12.94億元）到期的日子。

2月16日，中信信托聯合項目方一起召開了線上投資人會議，方案是于到期日先行支付12.94億元本金的10%及部分利息，本息合計1.82億元，剩余的展期到2024年。

具體的展期方案為：2022年全年歸還貸款本金（截至2月15日為59.94億元）的25%及部分利息，本息合計約20.08億元；2023年歸還貸款本金的35%及部分利息，本息合計約24.32億元；2024年歸還貸款本金的40%及部分利息，本息合計約25.14億元。

不過從2月16日這場會議開始，市場風聲鶴唳，投資人開始感到迷茫。

周昭告訴時代財經，“開這個會前幾天，我的理財經理聯系我，說產品可能出了點問題。”同時，身在上海、廣州、杭州等地的投資人也陸續收到了理財經理的提醒，周昭當時的第一反應是，“這么大的項目怎么會爆雷？”

身在杭州的投資人張新（化名）向時代財經描述，“本來2月16日的會議確定了展期方案，按照這個金額算下來差不多每天1000多萬元的回款，這個進度我們覺得是能接受的。但是3月3日左右，中信信托給投資人信披說，這個（兌付方案）不作數了，產品進入‘觀察期’，對此我們都很疑惑。”

對于“觀察期”的說法，時代財經從中信信托3月3日發布的公告中獲悉，2022年2月17日，項目方未能按照約定足額支付信托項下到期款項，但開始持續每個工作日向信托計劃劃付資金。受托人認為，逐步壓降融資敞口有利于項目后續資產重組工作推進。因此基于受益人利益最大化原則及信托合同有關約定，受托人宣布信托計劃進入觀察期，首個觀察期限為2022年3月4日至2022年5月31日。觀察期內，受托人通過設置每工作日還款機制和階段還款目標等方式，敦促對方履行還款義務。

不過很快，“觀察期”方案也失效了。

中信信托4月29日披露公告稱，3月4日-4月18日期間內，項目方共計向該信計劃劃付1.38億元，但因回款不及預期等因素影響，4月18日起將停止劃付資金。中信信托還在公告中表示，將繼續盡最大努力尋求多種風險化解方案，亦不排除采取進一步措施的可能。

但對于中信信托“采取進一步措施”的表態，投資人內心并不認可。

時代財經在采訪過程中獲悉，目前投資人的核心訴求是中信信托方面沒有盡到受托人職責，希望其針對各項問題給出明確的回應。

多名投資者告訴時代財經，“信披和服務都不到位。中信信托的辦公室電話打不通，需要通過官網熱線去轉接，信托經理也聯系不到。”

投資人段宇（化名）表示，“前幾天跟理財經理溝通，我問現在涉及的一些欠款企業，中信信托有沒有提交法院要求限高，對方說沒有。從常理來看，這應該是一個動作很快的事情，但是中信信托到現在為止都沒有作為。”

“經理居然還說，我們（中信信托）還得跟對方合作，這個話聽著讓我很氣憤。”段宇說道。

針對投資人的說法，一名接近中信信托的人士7月13日回應時代財經稱，“信托公司一直在想辦法解決，跟地產公司那邊也一直在溝通，還涉及到一些其他因素。方便對外披露的信息，第一時間會告訴投資者。”

同日，時代財經以咨詢名義致電中信信托某財富中心，一名經理透露，“這個項目（深圳龍崗計劃）是很久之前了，現在的確是暫時違約的狀態。我們已經開始起訴對方，可能的結果就是等對方把資金還上，但是因為市場的問題現在（地產公司）也沒有（資金）。”

從2月17日部分產品開始逾期，到7月14日中信信托跟投資人見面，已經過去147天。

投資人李楠（化名）認購了總共約1000萬元的額度，這筆錢已經影響到了她的生活。

“已經84天沒有收到過一分回款了，可是銀行貸款不會停，孩子讀書學費不能不交，老人生病醫藥費不能欠”，李楠說道，“本來按約定時間還利息，算算家里還夠用，現在都‘鎖死’了。”

她還感慨，“疫情期間，大家收入都受到影響，確實壓力會很大。誰能想到買個信托，想拿點利息，變成抄家式理財了呢？”

段宇認購了300萬元，他告訴時代財經，“現在家里人生病了，等著錢做手術，孩子也要上學，流動性非常緊張。”

另一產品提前兌付？

時代財經注意到，盡管深圳龍崗計劃已經處于風險中，但中信信托在今年3月31日疑似提前清算了另一個項目——招商-大運城信托計劃（下稱“招商-大運城”）。

時代財經了解到，招商-大運城計劃成立于2020年4月27日，中信信托官網在今年3月31日掛出了對該計劃的清算報告。

有投資人告訴時代財經，“我們的疑惑是，招商-大運城這個項目跟深圳龍崗項目究竟有沒有關系，為什么這個可以提前清算，我們的不可以？”

根據時代財經獲得的一份投資人與中信信托經理的錄音記錄，該經理在溝通時表示，“除了深圳龍崗項目，為了其他投資人的利益，我們沒有披露其他（項目）信息的義務。”

根據時代財經了解，深圳龍崗計劃的資金投向深圳深港國際中心，深港國際的開發建設方是一家名為新里程實業的公司。根據公開資料，新里程實業在2020年向中信信托辦理了金額15億元的三年期借款，截至2020年末，該借款余額為1億元，相關擔保尚未結束。

時代財經查閱發現，一家名為福建新里程投資的公司在2017年12月以239.43億元底價競得深港國際中心綜合體項目的國有建設用地使用權，該項目地處深圳市龍崗區龍城街道大運新城核心商務區，項目介紹稱地塊內擬建一座約600米的超高層地標建筑。福建新里程和新里程實業的控股股東為同一家地產公司。

深港國際與大運城究竟是不是屬于同一項目？

有投資人告訴時代財經，“我們和中信信托的經理電話確認，招商-大運城項目是由招商銀行代銷的深圳大運城15億貸款項目。可以確定的是，招商-大運城信托計劃也是由深圳龍崗項目的經理與其團隊運作。”

也即意味著，如果新里程實業這筆15億元的借款與中信信托發行的招商-大運城計劃為同一項目，那么招商-大運城計劃原本到期應為2023年4月，中信信托何故在今年3月底將其清算？

針對投資人的前述說法，目前時代財經未能獲得招商-大運城的詳細項目材料，也未在公開資料中找到二者的關聯，同時中信信托未回應時代財經的采訪請求。

縱觀2021年，中信信托的營收、利潤增速均較上年有所放緩。

根據財報，中信信托2021年實現營收85.85億元，較2020年的87.45億元下降1.8%；歸屬于股東凈利潤35億元，較2020年的38.55億元下降9.2%。

財報顯示，截至2021年末，其信托資產余額為9788億元，跌破1萬億元，同比下降20%。2021年全年，中信信托新增信托項目2225個，實收信托規模3300億元。信托資產中主動管理型信托資產規模占比73%，涵蓋基礎設施、金融市場、文化科技、工業制造等領域。

此外，財報還提到，中信信系統家族信托、保險金信托和慈善信托服務客戶超過3600名，受托資產規模近560億元，同比增長13%。

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